hinaco-denki’s blog

電気工事店で働く社畜のブログ、電気で元気、不動産投資初心者日記

アパートの新築をお願いすると、建売を勧めらる

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こんにちは!

 

前回の続きですが、いつも通っている不動産屋にて、安い土地を購入してアパートを新築したいと相談しました。

 

そこで、不動産屋のお姉さんから

 

「土地から探すとリスクがありますよー」

「余計に建築費がかかりますよー」

「新築建売アパートが最強ですよー」

 

など言われ

隣県の富山県にて新築建売アパートを勧められました。

 

学校なども近く、まぁまぁの立地です。

価格は3500万ほどで

利回りは

 

8.2パーセント

 

 

地銀と公庫の共同融資で金利は1.5パーセントと2.5パーセント、25年のオーバーローンです。

 

毎月の手残りは4万を切るくらいのお話でした。

 

おいおい!

 

こっちはアパートを建築したいとお願いしてるのに🥺

と思いながら話をきいてました!

 

安い土地を自分で探し、建築すれば利回りも10パーセントも狙えるのでは

 

不動産屋さんはやはり商品を売ることが仕事なので、いい営業マンて出会う大切さを実感しました!

 

 

それでは!