hinaco-denki’s blog

電気工事店で働く社畜のブログ、電気で元気、不動産投資初心者日記

新築住宅 エアコン工事

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こんにちは!

 

社畜です。

 

100万円の戸建てを諦めてから

現在、中古物件の利回りのいい物を探してます。

 

話は変わりますが、住宅を新築する際のエアコン工事のお話です。

 

我が家の完成も近づきエアコンをどうするか

 

例えば、ハウスメーカーに頼むのか、家電量販店に頼むのか、とても悩むと思います。

 

結論からいいますと、ハウスメーカーはとてもぼったくっています。

 

エアコン工事を発注するだけで、ハウスメーカーの経費がのっか買ってしまいます。

 

家電量販店に頼むめば、最上級クラスで20万円の工事が、ハウスメーカーで頼むと中級クラスで30万円なんてザラにあると思います。

 

余談ですが、ハウスメーカーの経費は10パーセントから20パーセントと言われています。

 

つまり、2000万円の建物を建てると200万円から400万円がハウスメーカーの利益となります。

 

私としては家電量販店での工事をお勧めします。

 

ただ、家電量販店の工事は目隠しカバーがなかったり、エアコンの架台がしょぼかったりします。

 

その辺は、精査が必要ですね。

 

以上、建築業界より。

ボロ戸建て内見完了、、その結果は

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こんにちはー!

石川県にて不動産投資頑張ってます!

 

まだ一棟ももっていませんがwww

 

先日120万円のボロ戸建て内見してきました。

 

まずは外観から、外壁はチョーキングもなくわりかし良好、鉄骨は錆びてはいましたけど、DIYでなんとかなりそうでした!

 

ケレンして、下塗り、中塗り、上塗り

 

なんたって建築業界に身を投じて十数年

 

他の職種の技も盗んでいます!

 

是非とも、DIYのお供に呼んでください!w

 

それはともあれ

 

いざ、中に進んでいきました!

 

案外、いい状態といいますか

これくらいは想定内の内容でした。

 

少し気になったのは

 

大きなクマさんのぬいぐるみが横たわっていたのと

 

大きなカブトがキッチンの上に置いてありました。

 

笑いをこらえつつ

 

二階にあがると

 

KANの

 

愛は勝つ

 

のパンフレットかなにかが転がっていました!

 

いつの時代も最後に愛が勝つのかなと思った次第でございます。

 

結局、この物件を購入したかというと

 

していません!!

 

なぜかというと

この物件は 

 

土砂災害警戒区域 レッドゾーン

 

つまり建て替え不可で

将来物件を残し続けなければいけません。

 

私の様な素人投資家が出口戦略のイメージがつかめるわけありません。

 

天才投資家ならどうしていたのか

とても気になります。

 

 

以上、またの機会を!!

 

 

 

 

アパートの新築をお願いすると、建売を勧めらる

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こんにちは!

 

前回の続きですが、いつも通っている不動産屋にて、安い土地を購入してアパートを新築したいと相談しました。

 

そこで、不動産屋のお姉さんから

 

「土地から探すとリスクがありますよー」

「余計に建築費がかかりますよー」

「新築建売アパートが最強ですよー」

 

など言われ

隣県の富山県にて新築建売アパートを勧められました。

 

学校なども近く、まぁまぁの立地です。

価格は3500万ほどで

利回りは

 

8.2パーセント

 

 

地銀と公庫の共同融資で金利は1.5パーセントと2.5パーセント、25年のオーバーローンです。

 

毎月の手残りは4万を切るくらいのお話でした。

 

おいおい!

 

こっちはアパートを建築したいとお願いしてるのに🥺

と思いながら話をきいてました!

 

安い土地を自分で探し、建築すれば利回りも10パーセントも狙えるのでは

 

不動産屋さんはやはり商品を売ることが仕事なので、いい営業マンて出会う大切さを実感しました!

 

 

それでは!

 

 

 

不動産投資を始めたい。石川県より

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お久ぶりです。

不動産投資を行いたくて悪戦苦闘中です。

 

というのも、昨今は不動産投資家には銀行からの融資がつきにくく、ましてや初めての投資となるとなかなか難しいようです。

 

中古物件となると、銀行からの価値がないので融資額が少なくなり、キャッシュでの追い銭が必要になります。基本的には現金は残しておきたいので中古は早々と諦めました。

 

そこで、私が現在かんがえているのが

 

新築物件

 

です。

 

新築は建物にも評価があるので、ほぼ満額融資をしてもらえそうです。

銀行ですが、地元の銀行ではなく隣県の銀行よりです。

 

石川にも進出したいようで、少し融通が利くみたいです。

 

最初は某不動産屋で、建売の購入を検討していました。

利回りは8%以下です。

 

となると、毎月のキャッシュフローはそう多くはありませんでした。

一番最初の物件なので、私には失敗は許されません。

 

そこで、私自身建設業界に勤めていますので

思いつきました。

 

不動産屋の利益が大きくのっている建売より

土地から購入して

 

建てればよくね!!

 

そう!僕は電気工事士です。

同じ予算でも、自分が動くことにより

人一倍いい設備を投入できます!

 

ということで、現在不動産投資を始めるべく

いろいろと検討中です!

 

それでは!!

 

電気工事を依頼するなら家電量販店?それとも電気工事店?【電気の悩み解決します!その6】

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こんにちは!

 

皆さん、コントセントの工事や照明の取り替え工事ってどこに依頼してますか?

 

・大手家電量販店

・街の電気屋さん

・電気工事店

 

などなどあると思いますが

それぞれどんな特徴があるのでしょうか?

 

・大手家電量販店

 

言わずと知れたヤマダ電器などです。

超大量仕入れにより、機器の値段がものすごい安いです。

ただ、失礼ながら工事の内容は基本オプションだったりとイマイチな感じがします。

工事のクオリティもこんなものかという感じです。

 

・電気工事店

 

大手ゼネコンの下請け、官公庁工事まで工事を専門に行うのが電気工事店です。

機器の値段が家電量販店より間違いなく高いです。

工事専門に行う業者なので、クオリティは基本的に間違いないと思います。

 

・街の電気屋さん

 

電気工事店とは違い、街に昔ながら存在する昔ながらの街の電気屋さんです。

料金は高めですが、サービスを売りにしている印象があります。

 

以上、全て良し悪しはありますがニーズにあったものを選択すればいいのではないでしょうか!

 

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それでは良い週末を!!

50記事達成!!モチベーションアップのやり方(自己流)

こんにちは!ひなCOです。

 

ほぼほぼ毎日ブログを書いてます!

 

最近は仕事に時間を取られなかなか大変です。

 

はてなブログProに登録し、グーグルアドセンスも申請中です。

 

まだ、返事がありません!遅いぞグーグル

 

そんなこんなで昨日でブログ開始から50記事を突破しました。

  

それでは、50記事の内

 

人気記事ベスト3

 

です。

人気と言っても全然大したことがないので自己満足です。

 

第1位 

 

www.hinaco-denki-blog.work

 第2位 

 

www.hinaco-denki-blog.work

 

 第3位

 

www.hinaco-denki-blog.work

 

 

という結果になりました。

なんと・・・

 

ほぼほぼ雑記ブログみたいな内容ですね。

太陽光ネタも人気のようです。

 

 

それでは最近僕が思うこと、意識している事は

 

・記事を書く際の注意点は?

・各記事のPV数は?

 

 

 以上について書き進めていきたいと思います。

 

 

・記事を書く際の注意点は?

 

 いつも言っていますが、とりあえず続けることを意識してやってます。

もちろんただ書くだけでは意味がないかもしれませんが、書く練習だと思ってます。

家に帰ると、育児や家事もありますし、仕事の休憩時間に書くようにもしています。

記事が増えることにより自分の財産にもなりますしとりあえず毎日書く事を意識して頑張っています。

僕の得意分野は電気というマイナーな分野なのでいかに記事のタイトルで興味を引かせるかを考えています。

 

 

 

・各記事のPV数は?

 

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 となっています。

1月31日に初めて200PVに到達しました。

その記事はこちらです。

 

www.hinaco-denki-blog.work

 

電気の記事ではないですが嬉しかったです。

 

皆さんありがとうございます!!

 

 

 

 ただ、残念なことにそのあと伸び悩んでいます。

一日100PVいかない日も出てきています。

 

毎日気長にやっていけば一年、二年経った際に結果が出ることを信じて頑張っています。

 

最後に自己流のモチベーションの上げ方は

 

違う環境へ挑戦すること

 

です。

どう言うことかというと

毎日同じ作業ばかりだと、飽きてしまいますよね。

なのでProへ移行したり、アドセンスに申請してみたり

毎日なにか違うことをしようと思っています。

そうすることにより飽き性の僕が50記事までは書く事ができました。

 

次の100記事がどうなるかわかりませんが、今後ともよろしくお願いします。

 

 

以上で50記事突破した初心者が思うことでした。

 

 

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シーリングライト交換 簡単にLEDに変身

こんにちは!

 

本日はある御宅の照明器具をLEDに取り替えしました。

 

着工前はこちら

 

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普通のシーリングライトです。

カバーを回転外します。

 

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中はこのようになっています。

安定期や蛍光灯がでてきました!

この器具は引っ掛けシーリングではないので

電気工事士

が必要です。

 

 

www.hinaco-denki-blog.work

 

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電線を離線し、新しい器具を取り付けしました。

蛍光灯ではなくLEDです。

ちなみに、この黒と白が電源線で黒がプラス白がマイナスになります。

 

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電源を接続します。

色には決まりがあるので注意が必要です。

Nにはマイナスを接続します。

 

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カバーを取り付けし、点灯を確認して完了です!!

 

以上シーリングライトの交換でした!

 

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