石川県☆電気屋大家の不動産ブログ

石川県にて不動産投資中。電気屋がDIY実践中

【不動産投資】生活保護受給者を入居させてもよいのか?

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先日リフォームが完成し、入居が決まった物件なのですが、一名だけ生活保護を受給している方が入居していました。

 

今回はその話です。

 

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•生活保護受給者を入居させるメリット?デメリット?

•実際に入居させてどうだったのか?

•その後

 

以上についてです。

 

•生活保護受給者を入居させるメリット?デメリット?

 

生活保護受給者の方は

 

住宅扶助制度

 

というものがあり、決まった金額を役所から受給されています。

つまり、大家側からすれば安定した家賃の回収が見込めるというわけです。

 

ですが、基本的に属性の低い方なので、それでも滞納があったり、騒音トラブル、自殺など少なからずのリスクもあります。

 

•実際に入居させてどうだったのか?

 

実際には家賃の滞納は毎月の様にありました。

家賃保証会社に加入していただいので、大家からすればキチンと家賃は回収できました。

 

•その後

 

先日、その方が高齢な事もあり入院しおそらく戻ってこないだろうと、不動産屋さんから連絡がありました。

 

室内はまだ確認していませんが、家財等がもりもりです。

現状回復や、家財の処分など今からいろいろと大変そうです。

 

実際にこの様な事例もありますので、なかなか選べる立場ではないですが、いろいろと考察していくべきではないでしょうか。

 

 

すぐに次の入居も決めないといけないので

すぐにもでもDIYに取りかかりたいのが本音です!

 

退去はとても残念ですが

これをチャンスと捉えて

物件の入居者の若返りを図りたいと思います。

 

それでは!

 


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2400万マンションのビフォーアフター

皆さんお久しぶりです!

 

去年の10月に購入したマンションのその後を紹介したいと思います。

 

結論から言いますと

 

リフォーム&客付完了

 

しています!笑

 

リフォームですが、100%自身によるDIYで完成させました。

僕自身はじめての事でしたが、無事に完成する事が出来ました。

 

成せばなる。

 

電気工事はプロですが、それ以外は素人の僕でも出来ました。

 

DIYする事により

 

・リフォーム費用を大幅に削減する事ができる。

・建築や内装に関しての知識がつく

・自分である程度のリフォーム費用の計算が出来る様になる。

 

等々、不動産投資を始めたばかりの僕にはもってつけです。

 

少し、紹介していきます。

 

・ビフォー

 

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この様に、レトロ感満載です。

 

・アフター

 

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自分で言うのもなんですが、見違える様になりました。

 

作業内容としては

 

・照明器具の更新

・クロスの張り替え

・クッションフロアの張り替え

・塗装

 

他に、ガス屋さんにお願いして

 

・エアコンの更新

・ウォシュレットの取付

・テレビインターホンの取付

 

以上です。

 

リフォーム完了を不動産屋さんに伝え、募集をお願いした所相場と同じくらいの家賃ですぐに入居が決まりました。

 

はじめての物件にしては順調な滑り出しです。

 

それでは、また報告します。

 

 


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【不動産投資】 コンセント取替え

毎晩DIYにて、頑張っております。

 

電気屋大家です!!

 

ドン!!

 

ここで、我が物件のコンセントの紹介でっせ

 

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すごい!

骨董品の様なコンセントですね!

 

これをプロの手により交換します♪

 

あっ!作業時は感電事故防止のため

 

絶対に

 

ブレーカーを落とすこと!!

 

それと!

 

電気工事士の資格を持っている方が作業すること。

 

それでは、交換後は、、、

 

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じゃーん!!かっこよくない?

 

パナソニックのラフィーネシリーズです!

 

DIYも終盤になりました。

 

明日もがんばるぞ!それでは!

 

 


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【不動産投資】 2400万 アパート 天井塗装

この間決済の終わったアパートの天井を塗装しました!

 

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着工前はこんな感じです。

壁との取り合い部分ペンキの誤塗装防止のため

マスキングを行います。

 

それでは作業開始!

 

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1回目の塗装です。

左が塗装済、右が未塗装です。

 

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1回目が完了し、2回目の塗装です。

 

左が2日目、右が1回目です。

 

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こちらが完成です!

素人にしてはなかなかの仕上がりになりました。

 

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新品の照明も取付しました!

 

誰かこの部屋借りてー!

 

 

それでは。

 

 

 


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【不動産投資】2400万 鉄骨マンション 決済完了

こんちには!

 

とうとうこの日が来ました。

不動産投資を勉強し始めて半年以上、新たな一歩を踏み出しました。

 

10月2日に2400万円の鉄骨3階建マンションの決済が終了し

 

自分の物になりました。

 

イェーイ!

 

物件の概要は

 

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こんな感じのボロ物件です。

 

今回は公庫さんにて

2300万/13年/金利1.46

の条件で行いました。

ほぼほぼフルローンに近い形で融資していただけました。

 

ありがとうございます!

 

初めての経験でしたが、いろいろと経験するにつれて、周りより少し大人になった気がします。(笑)

 

現状6室中1室が空室なので

DIYを実践し、入居にたどり着きたいと思います。

 

少し、内装の写真を貼って終了したいと思います。

 

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ガス会社さんがいろいろと設備の更新をしてくれるので助かります。

 

最後になりますが

決済の10月2日は

 

愛しの嫁ちゃんの誕生日

 

でした!誕生日にマンションをプレゼント!

 

ほぼほぼ借金ですが!

 

不動産投資には嫁さんの協力も必要です!

皆さんも奥様大切にしていきましょう!

それでは。

 

 


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新築住宅 エアコン工事

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こんにちは!

 

社畜です。

 

100万円の戸建てを諦めてから

現在、中古物件の利回りのいい物を探してます。

 

話は変わりますが、住宅を新築する際のエアコン工事のお話です。

 

我が家の完成も近づきエアコンをどうするか

 

例えば、ハウスメーカーに頼むのか、家電量販店に頼むのか、とても悩むと思います。

 

結論からいいますと、ハウスメーカーはとてもぼったくっています。

 

エアコン工事を発注するだけで、ハウスメーカーの経費がのっか買ってしまいます。

 

家電量販店に頼むめば、最上級クラスで20万円の工事が、ハウスメーカーで頼むと中級クラスで30万円なんてザラにあると思います。

 

余談ですが、ハウスメーカーの経費は10パーセントから20パーセントと言われています。

 

つまり、2000万円の建物を建てると200万円から400万円がハウスメーカーの利益となります。

 

私としては家電量販店での工事をお勧めします。

 

ただ、家電量販店の工事は目隠しカバーがなかったり、エアコンの架台がしょぼかったりします。

 

その辺は、精査が必要ですね。

 

以上、建築業界より。

ボロ戸建て内見完了、、その結果は

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こんにちはー!

石川県にて不動産投資頑張ってます!

 

まだ一棟ももっていませんがwww

 

先日120万円のボロ戸建て内見してきました。

 

まずは外観から、外壁はチョーキングもなくわりかし良好、鉄骨は錆びてはいましたけど、DIYでなんとかなりそうでした!

 

ケレンして、下塗り、中塗り、上塗り

 

なんたって建築業界に身を投じて十数年

 

他の職種の技も盗んでいます!

 

是非とも、DIYのお供に呼んでください!w

 

それはともあれ

 

いざ、中に進んでいきました!

 

案外、いい状態といいますか

これくらいは想定内の内容でした。

 

少し気になったのは

 

大きなクマさんのぬいぐるみが横たわっていたのと

 

大きなカブトがキッチンの上に置いてありました。

 

笑いをこらえつつ

 

二階にあがると

 

KANの

 

愛は勝つ

 

のパンフレットかなにかが転がっていました!

 

いつの時代も最後に愛が勝つのかなと思った次第でございます。

 

結局、この物件を購入したかというと

 

していません!!

 

なぜかというと

この物件は 

 

土砂災害警戒区域 レッドゾーン

 

つまり建て替え不可で

将来物件を残し続けなければいけません。

 

私の様な素人投資家が出口戦略のイメージがつかめるわけありません。

 

天才投資家ならどうしていたのか

とても気になります。

 

 

以上、またの機会を!!