石川県☆電気屋大家の不動産ブログ

石川県にて不動産投資中。電気屋がDIY実践中

【不動産投資】 コンセント取替え

毎晩DIYにて、頑張っております。

 

電気屋大家です!!

 

ドン!!

 

ここで、我が物件のコンセントの紹介でっせ

 

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すごい!

骨董品の様なコンセントですね!

 

これをプロの手により交換します♪

 

あっ!作業時は感電事故防止のため

 

絶対に

 

ブレーカーを落とすこと!!

 

それと!

 

電気工事士の資格を持っている方が作業すること。

 

それでは、交換後は、、、

 

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じゃーん!!かっこよくない?

 

パナソニックのラフィーネシリーズです!

 

DIYも終盤になりました。

 

明日もがんばるぞ!それでは!

 

 


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【不動産投資】 2400万 アパート 天井塗装

この間決済の終わったアパートの天井を塗装しました!

 

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着工前はこんな感じです。

壁との取り合い部分ペンキの誤塗装防止のため

マスキングを行います。

 

それでは作業開始!

 

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1回目の塗装です。

左が塗装済、右が未塗装です。

 

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1回目が完了し、2回目の塗装です。

 

左が2日目、右が1回目です。

 

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こちらが完成です!

素人にしてはなかなかの仕上がりになりました。

 

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新品の照明も取付しました!

 

誰かこの部屋借りてー!

 

 

それでは。

 

 

 


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【不動産投資】2400万 鉄骨マンション 決済完了

こんちには!

 

とうとうこの日が来ました。

不動産投資を勉強し始めて半年以上、新たな一歩を踏み出しました。

 

10月2日に2400万円の鉄骨3階建マンションの決済が終了し

 

自分の物になりました。

 

イェーイ!

 

物件の概要は

 

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こんな感じのボロ物件です。

 

今回は公庫さんにて

2300万/13年/金利1.46

の条件で行いました。

ほぼほぼフルローンに近い形で融資していただけました。

 

ありがとうございます!

 

初めての経験でしたが、いろいろと経験するにつれて、周りより少し大人になった気がします。(笑)

 

現状6室中1室が空室なので

DIYを実践し、入居にたどり着きたいと思います。

 

少し、内装の写真を貼って終了したいと思います。

 

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ガス会社さんがいろいろと設備の更新をしてくれるので助かります。

 

最後になりますが

決済の10月2日は

 

愛しの嫁ちゃんの誕生日

 

でした!誕生日にマンションをプレゼント!

 

ほぼほぼ借金ですが!

 

不動産投資には嫁さんの協力も必要です!

皆さんも奥様大切にしていきましょう!

それでは。

 

 


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新築住宅 エアコン工事

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こんにちは!

 

社畜です。

 

100万円の戸建てを諦めてから

現在、中古物件の利回りのいい物を探してます。

 

話は変わりますが、住宅を新築する際のエアコン工事のお話です。

 

我が家の完成も近づきエアコンをどうするか

 

例えば、ハウスメーカーに頼むのか、家電量販店に頼むのか、とても悩むと思います。

 

結論からいいますと、ハウスメーカーはとてもぼったくっています。

 

エアコン工事を発注するだけで、ハウスメーカーの経費がのっか買ってしまいます。

 

家電量販店に頼むめば、最上級クラスで20万円の工事が、ハウスメーカーで頼むと中級クラスで30万円なんてザラにあると思います。

 

余談ですが、ハウスメーカーの経費は10パーセントから20パーセントと言われています。

 

つまり、2000万円の建物を建てると200万円から400万円がハウスメーカーの利益となります。

 

私としては家電量販店での工事をお勧めします。

 

ただ、家電量販店の工事は目隠しカバーがなかったり、エアコンの架台がしょぼかったりします。

 

その辺は、精査が必要ですね。

 

以上、建築業界より。

ボロ戸建て内見完了、、その結果は

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こんにちはー!

石川県にて不動産投資頑張ってます!

 

まだ一棟ももっていませんがwww

 

先日120万円のボロ戸建て内見してきました。

 

まずは外観から、外壁はチョーキングもなくわりかし良好、鉄骨は錆びてはいましたけど、DIYでなんとかなりそうでした!

 

ケレンして、下塗り、中塗り、上塗り

 

なんたって建築業界に身を投じて十数年

 

他の職種の技も盗んでいます!

 

是非とも、DIYのお供に呼んでください!w

 

それはともあれ

 

いざ、中に進んでいきました!

 

案外、いい状態といいますか

これくらいは想定内の内容でした。

 

少し気になったのは

 

大きなクマさんのぬいぐるみが横たわっていたのと

 

大きなカブトがキッチンの上に置いてありました。

 

笑いをこらえつつ

 

二階にあがると

 

KANの

 

愛は勝つ

 

のパンフレットかなにかが転がっていました!

 

いつの時代も最後に愛が勝つのかなと思った次第でございます。

 

結局、この物件を購入したかというと

 

していません!!

 

なぜかというと

この物件は 

 

土砂災害警戒区域 レッドゾーン

 

つまり建て替え不可で

将来物件を残し続けなければいけません。

 

私の様な素人投資家が出口戦略のイメージがつかめるわけありません。

 

天才投資家ならどうしていたのか

とても気になります。

 

 

以上、またの機会を!!

 

 

 

 

アパートの新築をお願いすると、建売を勧めらる

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こんにちは!

 

前回の続きですが、いつも通っている不動産屋にて、安い土地を購入してアパートを新築したいと相談しました。

 

そこで、不動産屋のお姉さんから

 

「土地から探すとリスクがありますよー」

「余計に建築費がかかりますよー」

「新築建売アパートが最強ですよー」

 

など言われ

隣県の富山県にて新築建売アパートを勧められました。

 

学校なども近く、まぁまぁの立地です。

価格は3500万ほどで

利回りは

 

8.2パーセント

 

 

地銀と公庫の共同融資で金利は1.5パーセントと2.5パーセント、25年のオーバーローンです。

 

毎月の手残りは4万を切るくらいのお話でした。

 

おいおい!

 

こっちはアパートを建築したいとお願いしてるのに🥺

と思いながら話をきいてました!

 

安い土地を自分で探し、建築すれば利回りも10パーセントも狙えるのでは

 

不動産屋さんはやはり商品を売ることが仕事なので、いい営業マンて出会う大切さを実感しました!

 

 

それでは!

 

 

 

不動産投資を始めたい。石川県より

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お久ぶりです。

不動産投資を行いたくて悪戦苦闘中です。

 

というのも、昨今は不動産投資家には銀行からの融資がつきにくく、ましてや初めての投資となるとなかなか難しいようです。

 

中古物件となると、銀行からの価値がないので融資額が少なくなり、キャッシュでの追い銭が必要になります。基本的には現金は残しておきたいので中古は早々と諦めました。

 

そこで、私が現在かんがえているのが

 

新築物件

 

です。

 

新築は建物にも評価があるので、ほぼ満額融資をしてもらえそうです。

銀行ですが、地元の銀行ではなく隣県の銀行よりです。

 

石川にも進出したいようで、少し融通が利くみたいです。

 

最初は某不動産屋で、建売の購入を検討していました。

利回りは8%以下です。

 

となると、毎月のキャッシュフローはそう多くはありませんでした。

一番最初の物件なので、私には失敗は許されません。

 

そこで、私自身建設業界に勤めていますので

思いつきました。

 

不動産屋の利益が大きくのっている建売より

土地から購入して

 

建てればよくね!!

 

そう!僕は電気工事士です。

同じ予算でも、自分が動くことにより

人一倍いい設備を投入できます!

 

ということで、現在不動産投資を始めるべく

いろいろと検討中です!

 

それでは!!